Hallo zusammen! Wenn man eine Wohnung mietet, muss man nicht nur mit der Miete selbst rechnen, sondern es fallen auch noch einige Nebenkosten an. Aber was sind das überhaupt und wie viel sind die? In diesem Artikel werden wir uns mal genauer ansehen, wie viel prozent der Miete als Nebenkosten anfallen. Lass uns mal gucken, was das alles ist!
Das hängt davon ab, wo du wohnst und was dir der Vermieter für Nebenkosten in Rechnung stellt. In der Regel sind es etwa 20-30 % der Kaltmiete. Es können aber auch mehr oder weniger sein. Am besten fragst du deinen Vermieter, was er dir als Nebenkosten berechnet.
Wohnung Mieten: Kosten & Betriebskosten für 2019/2020 berücksichtigen
Du möchtest eine 80 qm große Wohnung mieten? Wenn du alle Betriebskostenarten der Abrechnungsperiode 2019/2020 berücksichtigst, müsstest du knapp 3450 Euro an Kosten einplanen. Dazu gehören unter anderem Heizkosten, Kosten für die Wasserversorgung, Müllabfuhr, Grundsteuer und Gebäudeverwaltung. Du solltest also darauf achten, dass diese Kosten bereits im Mietpreis enthalten sind. So sparst du bares Geld und hast eine realistische Übersicht über deine monatlichen Ausgaben.
Mietnebenkosten: So überprüfst Du die Abrechnungen & sparst Geld
Laut Stiftung Warentest zahlst Du als Mieter im Schnitt 2,19 Euro pro Quadratmeter und Monat für Nebenkosten wie die Müllabfuhr, den Hauswart und andere laufende Kosten. Sollten die Nebenkosten zu niedrig kalkuliert worden sein, musst Du sie leider nachzahlen. Damit Du nicht zu viel zahlen musst, solltest Du Dir die Nebenkostenabrechnungen genau anschauen und auf eventuelle Fehler hin prüfen. Wenn Dir etwas auffällt, kannst Du den Vermieter bitten, es zu überprüfen und Dir gegebenenfalls die zu viel gezahlten Beträge zurückzuerstatten.
Betriebskosten in Deutschland: 2,17 Euro pro qm/Monat
Du zahlst in Deutschland im Durchschnitt 2,17 Euro pro Quadratmeter und Monat an Betriebskosten. Das ist die sogenannte erste Miete. Doch rechnet man alle denkbaren Betriebskostenarten mit den jeweiligen Einzelbeträgen zusammen, so kann die zweite Miete bis zu 2,88 Euro/qm/Monat betragen. Dabei kann es sich um Kosten für die Müllabfuhr, die Heizung, die Instandhaltung des Gebäudes, die Wasserversorgung, die Beleuchtung und den Straßenreinigungsdienst handeln. Es ist wichtig, dass du beim Wohnungskauf alle Faktoren berücksichtigst, damit du keine bösen Überraschungen erlebst.
Heizspiegel 2021 zeigt: Ersparnis beim Heizen mit Heizöl möglich
Der Heizspiegel 2021 des Bundes hat gezeigt, dass es bei den Kosten für das Heizen mit Heizöl eine große Kostenspanne gibt. Wenn du deine Wohnung oder dein Haus mit Heizöl beheizst, kannst du zwischen 660 und 1330 Euro für eine 70 m2 große Wohnung oder zwischen 1145 und 2225 Euro für ein Einfamilienhaus mit 110 m2 rechnen. Es lohnt sich also, die Preise zu vergleichen und auf Sonderangebote zu achten. Einige Anbieter bieten zudem einen Preisvergleichsservice an, bei dem du immer den besten Preis bekommst. Außerdem kannst du mit einer intelligenten Heizungsanlage Energiekosten sparen und die Klimabilanz verbessern.
Aufteilung der Heizkosten auf Mieter*innen – 50-70% nach Verbrauch?
Du hast Fragen zur Aufteilung der Heizkosten auf deine Mieter*innen? Dann wirst du hier fündig. Gemäß gesetzlicher Vorschriften darf ein Teil der Heizkosten nach dem Verbrauch abgerechnet werden. Dieser Anteil liegt zwischen 50 und 70 Prozent. Die genaue Höhe wird von dem/der Vermieter*in bestimmt. Bei Einfamilienhäusern kann das auch anders aussehen. Hier werden die Kosten meistens prozentual unter den Mieter*innen aufgeteilt. Es gibt aber auch Möglichkeiten, die Kosten nach Quadratmetern oder Heizölverbrauch zu verteilen. Es kommt also ganz auf die Situation an. Wichtig ist, dass du als Vermieter*in deine Mieter*innen über die Art der Aufteilung informierst.
Nebenkosten pro Quadratmeter Wohnung in DE verdoppeln sich 2022
Du hast vielleicht schon von der Mineko Unternehmensanalyse gehört. Laut ihrer jüngsten Einschätzung sollen sich die Nebenkosten für eine durchschnittliche Wohnung in Deutschland im Jahr 2022 im Vergleich zu den Vorjahren verdoppeln. 2019 und 2020 betrugen die durchschnittlichen Nebenkosten pro Quadratmeter einer Wohnung in Deutschland durchschnittlich 3,2 Euro. Wenn man diese Daten auf eine Wohnung mit 92 Quadratmetern anwendet, würde das einen Betrag von 292 Euro ergeben. Mit der voraussichtlichen Verdopplung der Kosten würde die Nebenkostenabrechnung für eine solche Wohnung im Jahr 2022 bei 584 Euro liegen.
Betriebskostenabrechnung: Mieter:innen sollten sich informieren
Du hast eine Wohnung gemietet und dich vielleicht auch noch auf die Kaltmiete gefreut? Aber Vorsicht! Deutschen Mieter:innen kommen noch weitere Kosten zu. Laut des Betriebskostenspiegels des Deutschen Mieterbundes für das Jahr 2018 müssen Mieter:innen im Durchschnitt 2,17 Euro pro Quadratmeter und Monat an Betriebskosten zahlen. Das bedeutet, dass bei einer 70 qm großen Wohnung am Ende des Monats fast 152 Euro an Mehrkosten neben der Kaltmiete hinzukommen. Um diese Kosten möglichst niedrig zu halten, solltest du dich als Mieter:in darüber informieren, was genau von dir bei der Betriebskostenabrechnung erwartet wird. Denn manchmal erhöhen sich die Kosten durch nicht ordnungsgemäße Abrechnungen.
Nebenkostenabrechnung: Was Du wissen musst!
Du musst jedes Jahr eine Nebenkostenabrechnung bekommen. Diese Abrechnung muss den Abrechnungszeitraum, eine Liste der Gesamtkosten, Deinen Anteil an den Gesamtkosten, eine Erklärung zum Verteilerschlüssel und den Abzug der bereits von Dir geleisteten Vorauszahlungen enthalten. Auf der Abrechnung wird Dir außerdem angezeigt, ob Du Geld zurückbekommst oder ob Du noch eine Nachzahlung leisten musst. Es ist wichtig, dass Du die Abrechnung genau durchsiehst, um zu verstehen, warum Du eine Nachzahlung leisten musst oder warum Du Geld zurückbekommst. Wenn es Ungereimtheiten gibt, ist es ratsam, dass Du Dich an Deinen Vermieter wendest, damit dieser die Abrechnung korrigiert.
Mietwohnung: Auf Nebenkosten achten & aktuelle Kosten erfragen
Du hast vor, eine neue Wohnung zu mieten? Dann solltest Du unbedingt auch die Nebenkosten im Auge behalten. Eine Faustregel besagt, dass man pro Quadratmeter Wohnfläche mit etwa 4 € rechnen kann. Es ist natürlich wichtig, die Nebenkosten in Deiner Mietwohnung im Blick zu behalten, da sie sich in der Regel jährlich ändern können. Daher ist es eine gute Idee, sich direkt bei Vertragsabschluss die aktuellen Nebenkosten schriftlich geben zu lassen. So hast Du einen genauen Überblick über die Kosten und kannst Dir eine Überraschung ersparen.
Finde die perfekte Wohnung: Berücksichtige Kosten und Lage
Bei der Suche nach einer Wohnung ist es wichtig, die Kosten im Blick zu behalten. Eine Möglichkeit, Kosten zu berücksichtigen, ist die Größe der Wohnung. Eine 100 Quadratmeter-Wohnung kostet pro Monat 217 Euro, was pro Jahr 2604 Euro entspricht. Für eine 120 Quadratmeter-Wohnung muss man pro Monat 260,4 Euro bezahlen, was einem jährlichen Betrag von 3124,80 Euro entspricht. Wenn Du also ein größeres Zuhause suchst, aber nicht zu viel ausgeben möchtest, ist die 100 Quadratmeter-Wohnung die beste Option. Zudem solltest Du auf die Lage der Wohnung achten, denn viele Faktoren wie die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln können sich auf den Preis auswirken.
Nebenkostenabrechnung: Verbrauch, Wohnfläche oder Wohneinheit?
Du als Vermieter:in kannst die Abrechnung der Nebenkosten nach verschiedenen Kriterien durchführen. Die Abrechnung nach Verbrauch ist dabei eine Möglichkeit. Ebenso kannst du den Nebenkostenanteil nach Wohnfläche, pro einzelner Person oder sogar nach Wohneinheit berechnen. Allerdings bevorzugt der Gesetzgeber die Abrechnung nach Wohnfläche. So ist es möglich, dass alle Mieter:innen an der Kostenbelastung in gleichem Maße beteiligt werden.
Kosten beim Mieten einer Wohnung – Was sind Nebenkosten?
Du weißt, dass es neben der Miete noch weitere Kosten gibt, wenn man eine Wohnung mietet? Wir nennen diese Kosten „Nebenkosten“. Dazu gehören Kosten, die mit dem Gebrauch der Wohnung zusammenhängen. Zum Beispiel Kosten für Heizung und Warmwasser. Aber auch Kosten für den Hauswart, die Schneeräumung, Gartenpflege, Gebühren für Kehricht, Wasser und Abwasser, Allgemeinstrom in Treppenhaus und Waschküche, und eventuell auch noch TV-Gebühren. Als Mieter solltest du dir also immer bewusst sein, dass es neben der Miete noch weitere Kosten gibt. Diese Nebenkosten können je nach Größe und Ausstattung der Wohnung stark variieren.
CO2-Abgabe: Vermieter müssen ab 2023 zahlen
Seit dem 1. Januar 2021 wird auf Grundlage des Brennstoffemissionshandelsgesetzes (BEHG) eine CO2-Abgabe auf Öl und Erdgas erhoben. Um die Energiewende voranzutreiben, haben Bundesregierung und Bundestag jetzt beschlossen, dass Vermieter ab 2023 an den Kosten beteiligt werden. Damit soll das Verbraucherverhalten hin zu grüneren Energien angeregt werden. Vermieter sind dazu angehalten, ihren Mietern Energiesparberatungen anzubieten und die Heizsysteme zu modernisieren. Um den Mietern entgegenzukommen, haben die Regierung und der Bundestag zudem eine steuerliche Förderung für energetische Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Auf diese Weise sollen die Kosten einer Modernisierung der Heizungsanlagen für Mieter und Vermieter reduziert werden.
Miete: Stromkosten als Nebenkosten beachten
Du zahlst zusätzlich zu deiner Miete auch Strom? Du musst wissen, dass Strom zu den Nebenkosten gehört. Nebenkosten sind alle Kosten, die du zusätzlich zur Kaltmiete zahlen musst. Zu den Nebenkosten zählen in der Regel Kalt- und Warmwasser, Heizung und Abwasser. Allerdings ist Strom häufig nicht Teil der Warmmiete, die du monatlich an deinen Vermieter überweist. Stattdessen musst du ihn direkt an den Stromanbieter bezahlen. Achte also beim Mietvertragsabschluss darauf, ob die Stromkosten bereits Teil der Kaltmiete sind oder nicht.
Kann Vermieter Grundsteuer auf Mieter umlegen? JA!
Du fragst Dich, ob der Vermieter die Grundsteuer komplett auf Dich als Mieter umlegen darf? Die Antwort ist ja – der Vermieter darf die Grundsteuer in voller Höhe auf Dich als Mieter umlegen. Allerdings muss er dabei einige Dinge beachten: Beispielsweise, wenn es mehrere Mieter in einem Gebäude gibt, muss die Grundsteuer anhand der Wohnfläche der einzelnen Wohnungen verteilt werden. Hierzu müssen die dafür notwendigen Berechnungen vorgenommen werden. Der Vermieter hat dafür Sorge zu tragen, dass die Grundsteuer fair auf die Mieter aufgeteilt wird.
Nebenkosten für Wohnungen in DE – 2,17 Euro pro qm im Durchschnitt
Du bist gerade auf der Suche nach einer neuen Wohnung und fragst dich, was die Nebenkosten betrifft? Laut dem Betriebskostenspiegel müssen Mieter in Deutschland im Durchschnitt 2,17 Euro pro Quadratmeter an Nebenkosten zahlen. Aber das ist noch nicht alles, denn wenn man alle möglichen Betriebskostenarten zusammenrechnet, kann die sogenannte zweite Miete sogar bis zu 2,88 Euro pro Quadratmeter im Monat betragen. Da lohnt es sich also, vor dem Abschluss des Mietvertrages gründlich die Kosten für die Nebenkosten abzuklären!
Nebenkosten pro qm könnten sich bis 2023 auf 6,40 € erhöhen
Laut einer aktuellen Umfrage des SPIEGEL könnten sich die durchschnittlichen Nebenkosten pro Quadratmeter in Deutschland bis 2023 auf stolze 6,40 € erhöhen. Im Vergleich dazu: Im Jahr 2018 lagen die Nebenkosten pro qm laut dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes noch bei 2,17 €. Da stellt sich die Frage, wie das in Zukunft aussehen könnte.
Es ist davon auszugehen, dass sich die Kosten vor allem durch die Erhöhung der Energiepreise, aber auch aufgrund steigender Abfallbeseitigungskosten erhöhen werden. Ein weiterer Grund könnte sein, dass viele Wohnungseigentümer ihre Gebäude modernisieren, um sie energieeffizienter zu machen. Dadurch entstehen höhere Kosten, die die Mieter schlussendlich tragen müssen. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Kosten in den nächsten Jahren entwickeln werden.
Mieter & Vermieter: Neue Regelung für CO2-Kosten ab 2023
Ab dem 1. Januar 2023 ändert sich eine wichtige Regelung für Mieter und Vermieter: Die Kosten für die CO2-Emissionen aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) werden dann nicht mehr allein von den Mietern getragen, sondern auch vom Vermieter. Wie genau die Aufteilung erfolgt, hängt davon ab, wie hoch der CO2-Ausstoß pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr ist. Vermieter, die Energiesparmaßnahmen durchführen, um den CO2-Verbrauch zu reduzieren, können so durchaus von der neuen Regelung profitieren.
Betriebskostenabrechnung zu hoch? Prüfe Kosten & Wende dich an Mieterverein
Du hast deine Betriebskostenabrechnung bekommen und findest, dass sie viel zu hoch ausfällt? Dann solltest du genau prüfen, ob auch wirklich nur die Kosten auf dich umgelegt wurden, die der Vermieter nicht zu zahlen hat. Dazu gehören zum Beispiel Beiträge zur Wohngebäudeversicherung, Heiz- und Warmwasserkosten, Gartenpflege und Straßenreinigung. Diese Kosten dürfen nur auf dich umgelegt werden, wenn sie wirklich angefallen sind. Wenn du den Verdacht hast, dass du zu viel bezahlt hast, dann kannst du dich an einen Mieterverein wenden, der dir bei der Prüfung deiner Abrechnung helfen kann.
Nebenkosten: So überprüfst du deine Abrechnung korrekt
Du kennst sie wahrscheinlich auch: die Nebenkosten. Sie werden auch als die „zweite Miete“ bezeichnet, denn sie sind ein wichtiger Bestandteil der Miete. Der durchschnittliche Mieter zahlt dabei pro Quadratmeter rund 2,20 Euro zusätzlich zur reinen Miete (Kaltmiete) an seinen Vermieter. Für eine Wohnung mit 70 Quadratmetern liegt die Mietnebenkosten-Summe dann bei gut 150 Euro im Monat. Wenn du deine Nebenkostenabrechnung erhältst, solltest du sie genau überprüfen. Schließlich sind die Nebenkosten einer der größten Posten in der Haushaltskasse. Daher lohnt es sich, dass du genau überprüfst, ob die Abrechnung korrekt ist.
Schlussworte
Die Höhe der Nebenkosten bei der Miete hängt von der jeweiligen Situation ab. Es kann variieren, was für Nebenkosten anfallen, aber in der Regel kann man mit etwa 20-30% rechnen. Wenn Du mehr Informationen brauchst, solltest Du Dich an einen Immobilienexperten wenden, um herauszufinden, wie viel Du für Deine Miete zahlen musst.
Also, in Zusammenfassung kann man sagen, dass die Nebenkosten bei Miete ein wichtiger Bestandteil sind. Es ist wichtig, dass du dich vorher gut informierst, um zu wissen, wie viel Prozent Nebenkosten du rechnen musst, wenn du eine Wohnung mieten möchtest. So kannst du sicherstellen, dass du dir keine böse Überraschung leistest.
