Hey du!
Weißt du schon, wie viel Prozent deines Grundstückes du bebauen darfst? Wenn nicht, dann bist du hier genau richtig. In diesem Artikel werden wir uns damit beschäftigen, wie viel Prozent eines Grundstückes bebaut werden dürfen und wie man es berechnen kann. Also, lass uns direkt loslegen!
Das hängt davon ab, in welchem Land und in welcher Stadt du lebst. In der Regel ist es so, dass du etwa 40-50 % deines Grundstücks bebauen darfst, aber es kann auch mehr oder weniger sein. Es kommt also auf deine lokalen Regeln an. Wenn du dir nicht sicher bist, kannst du dein Rathaus oder deine Stadtverwaltung kontaktieren und nachfragen.
Versiegelungsgrad: Was bedeutet 0,4 und 0,8?
Du hast vielleicht schon von dem Begriff „Versiegelungsgrad“ gehört. Dieser gibt an, wie weit sich ein Grundstück überbauen oder versiegeln lässt. Der Wert 0,4 bedeutet, dass 40 Prozent des Grundstücks überbaut oder versiegelt werden dürfen. Normalerweise darf der Wert 0,8 nicht überschritten werden, aber es gibt Fälle, in denen es erlaubt sein kann. So kann es etwa sein, dass eine Versiegelung keine negativen Auswirkungen auf die Funktion des natürlichen Bodens hat, sodass eine Überschreitung des Werts 0,8 erlaubt sein kann.
GRZ I & GRZ II: Mehr als das Haus beim Bauen bedenken!
Klar ist: Zur bebaubaren Grundfläche gehört mehr, als nur das Haus samt seinen Außenmauern, Terrassen, Balkonen und Kellerabgängen. Dazu zählen auch die Grundflächen von Stellplätzen, Garagen, Wegen, Gartenhäusern, Öltanks, Nebenanlagen und sogar von baulichen Anlagen unter der Erde. All diese Flächen werden auch als GRZ I und GRZ II bezeichnet. Sie werden alle mit in die Berechnung der bebaubaren Grundfläche einbezogen. Wenn Du also einen Hausbau planst, solltest Du bedenken, dass noch mehr Grundflächen dazugehören, als nur das Haus selbst.
Was ist bebaute Fläche (BF) auf Grundstücksfläche (GF)?
Du hast vielleicht schon einmal von der bebauten Fläche (BF) gehört. Sie ist ein Teil der Grundstücksfläche (GF). BF bezieht sich auf die Flächen, die durch Gebäude oder andere Strukturen oberhalb oder unterhalb der Geländeoberfläche überbaut, überdeckt oder unterbaut sind. Dazu gehören auch die Böden und Decken der Gebäude, die auf dem Grundstück errichtet wurden. So kann die BF zum Beispiel durch ein Gebäude, einen Garagenkomplex, eine Terrasse oder einen Pool auf dem Grundstück eingenommen werden. Auch die Flächen, die durch Gebäude oder andere Strukturen eingenommen werden, die auf dem Grundstück errichtet wurden, gehören zur BF.
Grundfläche eines Gebäudes: Wichtig für Größe & Umgebung
Du hast schon mal von der Grundfläche eines Gebäudes gehört? Die Grundfläche ist die Fläche, mit der ein Gebäude den Boden berührt. Sie ist mit der bebauten Fläche gleichzusetzen, also jene Fläche, die nicht nur das Gebäude selbst, sondern auch Dachüberstände und Vordächer umfasst. Diese Fläche ist wichtig, um einzuschätzen, wie groß das Gebäude tatsächlich ist und welche Auswirkung es auf die Umgebung hat. Je nachdem, wo sich das Gebäude befindet, kann die Grundfläche auch Bestimmungen und Vorschriften unterliegen, etwa in Bezug auf den Abstand zu anderen Gebäuden oder die Anzahl der Geschosse. Daher ist es wichtig, die Grundfläche bei der Planung und beim Bau eines Gebäudes immer im Blick zu behalten.
Gebäudegröße ermitteln: Grundfläche, Nutzungs- und Wohnfläche
Du hast ein Gebäude vor dir und möchtest wissen, wie groß es ist? Dann ist es wichtig zu wissen, was man unter Grundfläche, Nutzungsfläche und Wohnfläche versteht. Die Grundfläche ist die Gesamtfläche einer Etage und des gesamten Gebäudes, einschließlich des Treppenhauses, Flure und anderer Bereiche, die nicht unbedingt als Wohnraum genutzt werden. Der Anteil der Grundfläche, der für die Wohnnutzung geeignet ist, wird als Nutzungsfläche bezeichnet. Die Wohnfläche schließlich gibt die Größe des zu Wohnzwecken nutzbaren Raumes an. Dabei ist es wichtig zu wissen, dass die Wohnfläche immer kleiner ist als die Nutzungsfläche.
Was ist eine überbaute Fläche? Bedeutung & Auswirkungen
Weißt du, was eine überbaute Fläche ist? Kurz gesagt ist es eine versiegelte Fläche. Das heißt, dass eine Fläche durch Beton, Pflastersteine oder Asphalt befestigt wurde. Dadurch kann das Wasser nicht in den Boden versickern. Auch wenn sich die überbaute Fläche nicht so stark von der Umgebung abhebt, hat sie doch eine wichtige Bedeutung. Denn durch die Versiegelung des Bodens werden die Regenwasserauffanggebiete reduziert und das kann schädliche Auswirkungen auf die Umwelt haben. Deshalb ist es wichtig, dass wir auf überbaute Flächen achten und uns bemühen, diese so gut es geht zu vermeiden.
Stark Versiegelte Flächen & Voll Versiegelte Flächen
Du hast sicher schon mal etwas von sogenannten stark versiegelten Flächen gehört, aber hast du schon mal genauer darüber nachgedacht? Stark versiegelte Flächen werden auch als „0,6 Flächen“ bezeichnet und umfassen unter anderem Rasenfugenpflaster, H-Steine, Platten und Pflaster mit schmalen Fugen bzw ohne feste Verfugung. Sie sind meist Teil eines Bewässerungssystems und werden meist in Gärten und auf Spielplätzen angelegt.
Der zweite Teil der versiegelten Flächen ist die voll versiegelte Fläche, auch „1 Fläche“ genannt. Hierzu gehören Asphalt-, Bitumen- oder Betonflächen, Platten mit Fugenvollverguss oder Straßen und Wege. Dazu zählen auch Dachflächen, die ebenfalls voll versiegelt sind. Diese Flächen werden meist in ländlichen Gebieten angelegt, da sie nicht nur Wasser speichern, sondern auch als Straßen und Wege dienen.
Befestigte Flächen: Nutzung, Verschönerung und Regenwasserbewirtschaftung
Du hast eine befestigte Fläche und weißt nicht, wie du sie am besten nutzen kannst? Befestigte Flächen, wie gepflasterte, asphaltierte, betonierte, versiegelte oder verdichtete Flächen, sind vielseitig einsetzbar. Sie eignen sich nicht nur als Zufahrten oder Parkplätze, sondern auch als Terrassen, Vorplätze oder Zuwegungen. Auch dekorative Bodenbeläge, wie beispielsweise Rasengittersteine, Ökopflaster oder Schotterbefestigungen, sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Wenn du eine befestigte Fläche hast, die an die Kanalisation angeschlossen ist, kannst du sie auch zur Regenwasserbewirtschaftung nutzen, indem du Regenwasser auffängst und es so in den Boden zurückleitest. Entscheide dich deshalb am besten für eine Flächenbefestigung, die deinen Anforderungen entspricht und dein Grundstück optisch verschönert.
Grundstück versiegeln: Investiere in Trockenheit und Langlebigkeit
Bei jeder Hausbau-Projekt wird ein Teil der Grundstücksfläche “versiegelt”. Damit sind Flächen gemeint, die begehbar oder mit dem Auto befahrbar sind, wie z.B. Terrassen, Garagen, Carports oder Gehwege. Dadurch kannst Du Dein Grundstück nutzen, ohne dass Du Dir Sorgen machen musst, dass der Untergrund matschig oder uneben wird. Auch bei Regenwetter kannst Du dann trockenen Fußes draußen sein. Versiegelte Flächen sind also eine sehr lohnende Investition, die Dir lange Freude bereiten wird.
Einfahrt in denkmalgeschütztes Gebäude: Baugenehmigung einholen
Du musst bei einem denkmalgeschützten Gebäude vorsichtig vorgehen, wenn Du eine Einfahrt planst. Dafür brauchst Du eine Baugenehmigung. Solltest Du jedoch ein Stück Vorgarten oder eine Fläche, die bisher anders genutzt wurde, in eine Einfahrt mit Straßenanschluss verwandeln wollen, musst Du vorher die zuständige Baubehörde kontaktieren. Es ist wichtig, dass Du alle nötigen Genehmigungen einholst, bevor Du mit der Umsetzung des Vorhabens beginnst. So kannst Du spätere Probleme vermeiden und sicher sein, dass Dein Vorhaben allen Vorschriften entspricht.
Was ist die Grundflächenzahl (GRZ)?
Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, wie viel Prozent eines Grundstücks bebaut werden dürfen. Sie wird als Dezimalzahl angegeben. So bedeutet zum Beispiel eine GRZ von 0,2, dass das Grundstück zu 20% bebaut werden darf. Dies ist ein typischer Wert für moderat bebaute Wohnviertel, die viele Grünflächen besitzen. Diese Zahlen werden normalerweise vom örtlichen Bauamt vorgegeben und können je nach Gebiet variieren.
Erweiterten Gebäudeumrisse: Alles über Dachüberstände, Balkone & Co.
a. erweiterten Gebäudeumrisse.
Du hast sicher schon einmal von der bebauten Fläche gehört. Diese bezeichnet die Fläche, die durch Gebäude, wie Häuser, Wohnungen oder Büros, belegt wird. Aber was genau ist damit gemeint? Tatsächlich handelt es sich dabei um die Grundflächen der Gebäude inklusive Außentreppen und eventuellen Erweiterungen. Dazu gehören beispielsweise Dachüberstände, Balkone, Vordächer, Garagen oder Carports. Denk also daran, wenn du die bebaute Fläche eines Gebäudes betrachtest, dass du nicht nur die Grundfläche berücksichtigen musst, sondern auch die Erweiterungen.
Erklärt: Wie Bodenwert und Grundsteuer zusammenhängen
Du hast schon mal was von Bodenwerten und Grundsteuern gehört, aber weißt nicht, wie sie zusammenhängen? Wir erklären dir, wie es funktioniert: Der Bodenwert eines Grundstücks wird anhand des Bodenrichtwertes ermittelt. Dieser wird wiederum mit der Größe des Grundstücks multipliziert. Für bebaute und unbebaute Grundstücke gilt das gleiche Prinzip. Der Bodenwert beeinflusst maßgeblich den Grundsteuerwert – und somit auch die Höhe der Grundsteuer. Deshalb ist es wichtig, dass du den Bodenwert kennst, wenn du die Grundsteuer bezahlen musst.
Grundfläche und Wohnfläche einer Immobilie erklärt
Die Grundfläche einer Immobilie ist die Fläche, die direkt mit dem Boden verbunden ist. Dazu gehören alle bebauten Flächen, wie etwa die Außenwände des Gebäudes. Die Wohnfläche hingegen ist die Gesamtheit der anrechenbaren Flächen, die in einem Haus oder einer Wohnung vorhanden sind. Dazu zählen zum Beispiel Zimmer, Bäder und Küchen, aber auch gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Der Flur oder die Diele. All diese Flächen sind bewohnbar und werden in die Wohnfläche mit einberechnet.
Wohnfläche nach DIN-Norm 277 berechnen: Anleitung & Gutachten
Du hast einen neuen Wohnraum gefunden und möchtest die Wohnfläche gern nach DIN-Norm 277 berechnen? Dann werden dir die folgenden Informationen helfen. Grundsätzlich ist die Grundfläche identisch mit der Wohnfläche. Bei der Berechnung spielt die Raumhöhe also keine Rolle. In die Wohnflächenberechnung nach DIN-Norm 277 fallen Kellerräume, Waschküche, Heizungsräume und Garagen ebenfalls mit ein. Auch Balkone, Terrassen und Loggien werden bei der Berechnung berücksichtigt. Wenn du die Wohnfläche nach DIN-Norm 277 berechnen möchtest, musst du also auch alle diese Räume mit einbeziehen. Natürlich kannst du auch, falls vorhanden, die Wohnfläche deines neuen Wohnraums durch ein Gutachten bestimmen lassen. So bist du auf der sicheren Seite und kannst sicher sein, dass der Wert der Wohnfläche stimmt.
Versiegelte Flächen: Wasserdurchlässig schützen & Grünflächen schaffen
Die versiegelte Fläche beinhaltet alle Flächen, die aufbereitet und durch eine Art von Oberflächenmaterial bedeckt wurden. Diese Flächen können gepflasterte Wege, befestigte Stellplätze, Garagenzufahrten, Tiefgaragen, klassische Dachflächen, aber auch Steinterrassen sein. Dabei ist es wichtig, dass die Oberflächendecke eine wasserdurchlässige Schicht ist, um ein Überlaufen und eine Verschmutzung des Grundwassers zu vermeiden. Auf versiegelten Flächen können aber auch Grünflächen entstehen, indem man Pflanztröge oder Gitterboxen montiert und sie mit Grünpflanzen bepflanzt. Diese können durchaus einen ökologischen Mehrwert haben, da sie das Klima verbessern und den CO2-Gehalt in der Luft senken.
Geringfügige Überschreitung der Grundflächenzahl: 0,11
Der Maßstab für Geringfügigkeit bei der Überschreitung der zulässigen Grundflächenzahl ist laut § 19 IV 2 Hs 2 der BauNVO nicht mehr als 0,11. Wenn die Grundflächenzahl somit von 0,6 auf 0,71 steigt, ist dies eine geringfügige Überschreitung. Daher ist es wichtig, die zulässige Grundflächenzahl im Auge zu behalten, um eine Überschreitung zu vermeiden. Wenn diese dennoch eintritt, ist es wichtig, dass die Überschreitung nicht mehr als 0,11 beträgt, damit es als geringfügig gilt.
Vermeide Versiegelung von Flächen, um Hochwasserrisiken zu mindern
Je mehr Flächen durch Versiegelung abgedichtet werden, desto stärker werden Auswirkungen von Hochwasser. Dadurch können zerstörerische Überflutungen und Schäden an Gebäuden und Infrastrukturen verursacht werden. Der Boden ist wichtig, um Regenwasser aufzunehmen, ohne dass es zu Überflutungen kommt. Wenn Flächen versiegelt werden, kann das Wasser nicht mehr im Boden versickern, wodurch es zu einem erhöhten Wasserdruck kommt und das Wasser schneller abfließt. Demzufolge ist der natürliche Wasserkreislauf beeinträchtigt und das Risiko, dass es zu Hochwasser kommt, erhöht sich. Wir müssen deshalb darauf achten, dass wir nicht zu viele Flächen versiegeln, um weiteren Schäden vorzubeugen.
Versickerungsfähige Verkehrsflächen: Luftqualität verbessern & Grundwasser schützen
Du hast schon mal von versickerungsfähigen Verkehrsflächen gehört? Dabei handelt es sich um Oberflächenbefestigungen im Straßen- und Wegebau, die das Oberflächenwasser am Ort seines Auftretens in größerem Umfang versickern lassen. Es gibt auch seltener die Möglichkeit, versickerungsfähige Flächen als Anlage einzusetzen, um weitere Oberflächenwasserquellen aufzunehmen. Mit den versickerungsfähigen Flächen können also nicht nur die Luftqualität verbessert und die Lärm- und Staubbelastung reduziert werden, sondern auch die Grundwasserqualität erhalten und die Überflutungsgefahr verringert werden.
GRZ bei Nebenanlagen: Wie viel darf überschritten werden?
Du möchtest eine Nebenanlage an dein Haus bauen und fragst dich, wie viel die GRZ überschritten werden darf? Grundsätzlich darf die GRZ bei Nebenanlagen, die keine direkte Verbindung zum Hauptgebäude haben, um maximal 50 Prozent bis zu einem Wert von höchstens 0,8 überschritten werden. Allerdings ist das immer eine Einzelfallentscheidung, die du mit deiner Kommune klären solltest. Die GRZ ist ein wichtiger Begriff im Baurecht und bezeichnet den Grad der baulichen Verdichtung eines Grundstücks. Dieser wird durch die Bebauungsfläche und das Grundstücksverhältnis festgelegt. Eine Überschreitung der GRZ ist meist nur dann möglich, wenn du eine Befreiung bei deiner Kommune beantragst. Somit hast du eine Chance, dein Vorhaben doch noch in die Tat umsetzen zu können.
Zusammenfassung
Das kommt darauf an, wo du dein Grundstück hast. Normalerweise darfst du nicht mehr als 40% deines Grundstücks bebauen. Allerdings können manche Gemeinden andere Regeln haben, also solltest du immer in deinem lokalen Bauamt nachfragen, um sicherzustellen, dass du alle Regeln befolgst.
Du hast erfahren, dass es normalerweise eine Obergrenze von 35% gibt, die man für Bebauung nutzen darf. Es ist aber wichtig, die lokalen Regelungen zu überprüfen, da diese sich je nach Bundesland und Stadt unterscheiden können.
Du kannst also folgern, dass du zunächst die lokalen Regelungen überprüfen solltest, bevor du dein Grundstück bebaust. So stellst du sicher, dass du die bestehenden Regelungen einhältst.
